Fabbricato Indipendente Cielo-Terra con Area Privata

Descrizione

Castelnuovo di Garfagnana (LU) – Fabbricato Indipendente Cielo-Terra con Area Privata
In posizione strategica nel comune di Castelnuovo di Garfagnana, inserito in un contesto urbano ordinato, sicuro e facilmente accessibile, proponiamo in vendita un asset immobiliare indipendente cielo-terra di rilevante interesse (Categoria Catastale D/7).
La proprietà gode di un'ottima accessibilità e di collegamenti agevoli alla viabilità principale, rappresentando una soluzione ideale per società, artigiani o investitori alla ricerca di una struttura versatile e autonoma.
Struttura e Distribuzione Interna
L'edificio, a pianta rettangolare, si sviluppa su tre piani fuori terra. La struttura è solida, funzionale e caratterizzata da spazi interni ampi e razionali, facilmente riconfigurabili in base alle specifiche esigenze operative:
• Piano Terra: Destinato a locali tecnologici, ampi ripostigli/depositi e servizi igienici.
• Piani Superiori: Ambienti tecnici e spazi accessori ideali per uffici direzionali, laboratori professionali, sale riunioni o aree di stoccaggio.
Area Esterna Esclusiva
Punto di forza dell'immobile è l'area scoperta pertinenziale di circa 396 mq che circonda il fabbricato. Uno spazio privato prezioso, perfetto per l'utilizzo come parcheggio riservato, area di manovra per carico/scarico merci o per il posizionamento di impianti tecnologici esterni.
Dati di Sintesi
• Superficie lorda complessiva: circa 1.056 mq
• Superficie commerciale: circa 589 mq
• Area scoperta di pertinenza: 396 mq
• Categoria catastale: D/7 (Fabbricati per funzioni industriali/artigianali)
• Valore di stima: € 323.000,00
Nota: Il prezzo indicato si riferisce all'intero immobile. La proprietà si riserva il diritto di mantenere una porzione marginale dell'immobile per proprie finalità strumentali, indicativamente fino alla fine del 2026, i cui dettagli (termini, spazi e accessi) da concordare e definire in sede di trattativa.
ILPREZZO DI RICHIESTA E’ DA INTEDERSI IVA ESCLUSA

Caratteristiche principali